Et hotelmarked i vækst

Med belægningsprocenter, der ligger over niveauet før COVID-19-pandemien og en sund balance mellem pris, volumen og omkostninger, vurderes risikoen for hotelsegmentet lavt, mens potentialet for et stabilt afkast højt. Det er positive takter, der har inspireret os til at øge andelen af hoteller i vores ejendomsportefølje. En udvikling, der skal bidrage til en mere diversificeret portefølje, hvor vores samarbejdspartnere, der driver hotellerne, spiller en central rolle i at skabe værdi for de lokalsamfund, vores ejendomme er en del af – værdier vi deler og støtter op om.

Den stigende efterspørgsel på turisme, erhvervsrejser og oplevelsesbaserede ophold giver nye, positive perspektiver for hotelbranchen i Danmark efter COVID-19-pandemiens ellers hårde opbremsning. Hotelmarkedet står igen som en attraktiv mulighed for solide afkast – særligt for ejendomme i landets største byer, men også i nogle af Danmarks unikke lokalområder.

I AKF vurderer vi, at de nuværende markedsforhold er så gunstige, at vi har foretaget en justering af vores porteføljestrategi. Vi har sat et mål om at øge andelen af hoteller fra de nuværende 10% til maksimalt 20% over de kommende år. Denne beslutning er en del af AKF’s langsigtede strategi, hvor sigtet er, at vores andel af hoteller skal spille en central rolle for fremtidig vækst og samtidig udgøre en stabil og solid indtægtskilde gennem en diversificeret portefølje.

Nye hotelerhvervelser i AKF

2024 blev således året, hvor vores hotelportefølje blev styrket med erhvervelsen af det ikoniske Comwell Køge Strand og boutiquehotellet Herman K i Københavns centrum. Begge hoteller er udvalgt på baggrund af deres investeringspotentiale, som i høj grad hænger sammen med ejendommenes attraktive placering, kontrakternes løbetid og lejernes evne til at drive en sund og ansvarlig hoteldrift i overensstemmelse med AKF’s værdier og ambitioner.

Mens Comwell Køge Strand spiller en central rolle for erhvervslivet i byen og tilbyder turister en attraktiv base tæt på stranden og byens centrum, repræsenterer Hotel Herman K andre kvaliteter. Herman K står som en visionær repræsentant for nutidens luksushoteller og tilføjer en ekstra dimension af eksklusivitet til vores hotelportefølje. Hotellets nylige transformation fra tidligere transformatorstation fra 1960’erne vidner desuden om en respektfuld og kreativ tilgang til både bygningsarv og bæredygtighed.

De to hoteller bidrager med hver deres styrker til vores portefølje, men deler en vigtig fællesnævner: deres evne til at skabe værdi i deres lokalområder. Dette skyldes i høj grad vores samarbejdspartnere, der driver hotellerne med fokus på stærk lokal forankring, gode rammer for turisme og samarbejde med dansk erhvervsliv – værdier vi i AKF deler, fordi vi ønsker, at vores ejendomme skal danne rammer for bæredygtig vækst og skabe værdi for samfundet som helhed.

Værdiskabende samarbejder og partnerskaber

Med nye erhvervelser følger også nye partnerskaber og styrkelsen af eksisterende relationer. Købet af Herman K markerer begyndelsen på et nyt samarbejde med Bühlmann-koncernen, der skal drive det eksklusive boutiquehotel i minimum 15 år. Langvarige partnerskaber som dette er en central del af AKF’s strategi og afspejler vores mål om at skabe og pleje stabile, værdiskabende relationer.

Et godt eksempel på et veletableret partnerskab er vores mangeårige samarbejde med Comwell Hotels. Det begyndte med købet af en nedlagt højskole i Roskilde i 2001, og i de 23 år, der siden er gået, har relationen udviklet sig markant. I dag omfatter samarbejdet Comwell Kellers Park, Comwell Middelfart og senest Comwell Køge Strand, og vi forventer at udvide vores fælles portefølje yderligere i 2025. Samarbejdet bygger på en stærk synergi mellem Comwells driftssikkerhed som en etableret hotelkæde samt AKF’s erfaring inden for byggeri og ejendomsudvikling. En kombination, der ikke kun har sikret stabile resultater og øget værdi for begge parter, men også skabt grundlag for vækst og kontinuerlig udvikling af vores fælles værdier.

Erhvervelsen af Comwell Køge Strand markerer desuden startskuddet på et nyt og spændende partnerskab med pensionsselskabet Sampension. Sampension deler mange af AKF’s kerneværdier, herunder et stærkt fokus på bæredygtighed, og vi betragter partnerskabet som en vigtig tilføjelse, som vi ser frem til at videreudvikle – ikke kun i relation til Comwell Køge Strand, men også som en del af vores fremtidige investeringer, som vi håber og forventer at kunne foretage i fællesskab.

Med en klar strategi om en diversificeret og værdiskabende ejendomsportefølje fortsætter vi arbejdet med at udvikle vores hotelsegment i tæt samarbejde med både nye og eksisterende partnere. Vi ønsker at bidrage til udviklingen af hotelejendomme, der fungerer som bæredygtige og værdiskabende aktiver, hvor fællesskaber kan blomstre, og minder skabes – til gavn for vores partnere, lokalsamfund og de mange gæster, der hvert år vælger at overnatte på vores hotelejendomme.

Foto: Bühlmann