Takket være en omfattende renovering undergår Bygmestervej 5 i Københavns nordvest-kvarter i øjeblikket en transformation fra nedslidt erhvervsejendom til moderne kontorbygning. Ejendommen, der blev opført i 1961 som en kombination af industri- og kontorlokaler, huser i dag kontorer på alle etager samt en tegneskole og mindre kreative værksteder i kælderen. Formålet med renoveringen er at forbedre ejendommens generelle tilstand, opgradere tekniske installationer og skabe et mere bæredygtigt og moderne arbejdsmiljø.

Bygmestervej 5 bar præg af mange års manglende vedligeholdelse. Facader og tag krævede opmærksomhed, og de eksisterende trævinduer og udvendige markiser var i så dårlig stand, at indeklimaet led og ventilationsanlæg var ikkeeksisterende. Renoveringen er derfor nødvendig for at sikre attraktive erhvervslejemål og forbedre ejendommens levedygtighed.

Renoveringen har indtil videre bestået af udskiftning af udtjente 2-lags termovinduer til moderne energieffektive 3-lags termovinduer og installation af intelligente ventilationsenheder med varmegenvinding i alle vinduer. Disse tiltag sigtede ikke kun mod æstetisk fornyelse, men også mod en markant forbedring af indeklimaet og energieffektiviteten, og mere konkret en forventning om optimering af ejendommens energimærke og reduktion af varmetab, støj og trækgener.

Og netop arbejdet med ventilationen, er et særligt træk ved renoveringen. Det er nemlig første gang, at disse ventilationsenheder er blevet monteret direkte i vinduer. Det er AKF’s medarbejdere i samarbejde med leverandør og de udførende håndværkere, der har udviklet monteringsmetoden således, at ventilationsenhederne kunne bruges i ejendommen på Bygmestervej.

”Vores mål var at finde en løsning, så det blev muligt at installere et ventilationssystem i en ældre bygning som vores. Vi har konkret installeret mikroventilationsenheder i alle vinduer, der med et intelligent styret luftskifte sikrer et bedre indeklima. Valget af mikroventilation frem for et traditionelt centralt ventilationsanlæg blev truffet, da der ikke allerede var et anlæg i ejendommen. Fysisk ville det derfor have været en betydelig udfordring at etablere et nyt, stort anlæg, både på grund af rørføring i de enkelte kontorer og placeringen af selve aggregatet. Selvom det også viste sig at være en udfordring at installere ventilationsenhederne i vinduerne, er det lykkedes gennem et godt samarbejde med vores partnere,” fortæller Thomas Israelsen, projektleder i AKF’s renoveringsafdeling og manden bag renoveringen af Bygmestervej 5.

Og det åbner nye muligheder for, at AKF kan anvende erfaringen med brugen af mikroventilationsenheder i andre af virksomhedens ejendomme:

”I andre ejendomme, hvor det ikke umiddelbart er muligt at etablere et konventionelt ventilationsanlæg, kan løsningen med mikroventilationsenheder indbygget i vinduerne være en mulighed. Det betyder også, at det vil være muligt for os at tilbyde tidssvarende lejemål i ejendomme, hvor det ikke tidligere har været muligt, og det er ret fantastisk at have været en del af den udvikling”, fortæller Thomas.

De fremtidige renoveringsplaner for Bygmestervej 5 inkluderer renovering af facade og tagudskiftning. Og selvom det er en større omgang, er det alle ressourcerne værd:

”Den omfattende renovering af Bygmestervej illustrerer, hvordan investering i moderne teknologi og innovative løsninger ikke kun kan være med til at øge en ejendoms værdi, men også bidrage positivt til miljøet og skabe optimale forhold for vores lejere i erhvervslivet. Det er et eksempel på, hvordan ejendomsforvaltning kan være en drivkraft for en mere bæredygtig udvikling med fordele for både ejere, lejere og samfundet som helhed”, afslutter Thomas.

 

Artiklen er et uddrag fra vores Årsrapport 2023. Dyk ned i rapporten her.