Med en markant resultatfremgang leverer AKF i 2025 et af de stærkeste regnskaber i selskabets historie. Egenkapitalforrentningen før skat er mere end fordoblet fra 6,5 % til 13,3 %.
AKF realiserer i 2025 et resultat før skat på 515,6 mio. kr. mod 223,3 mio. kr. året før. Resultatet er positivt påvirket af værdireguleringer i ejendomsporteføljen som følge af indeksreguleringer samt et solidt afkast på fondsinvesteringer. Årets resultat markerer desuden afslutningen på den første strategiperiode frem mod selskabets 2030-vision, der skal positionere AKF blandt Danmarks mest succesfulde og bæredygtige ejendomsselskaber.
”Det stærke resultat er et udtryk for, at mange ting er lykkedes på samme tid. Vi har haft høj aktivitet, skabt værdi i porteføljen og set vores investeringer levere gode resultater. Samtidig har markedsudviklingen i dele af året været gunstig. Tilsammen betyder det, at vi kommer ud af 2025 med et styrket kapitalgrundlag, som giver os handlefrihed til at videreudvikle forretningen og fastholde vores høje ambitioner frem mod 2030,” siger Ino Dimsits, CEO i AKF.
Omsætningen er steget med 30 % til 476,3 mio. kr. fra 366,2 mio. kr. i 2024 som følge af stigende lejeindtægter og gennemførte projektsalg i Hvidovre og Brøndby samt helsårseffekt af investeringer gennemført i 2024. Samtidig er soliditetsgraden forbedret til 43,5 %, hvilket understreger selskabets fortsatte robuste kapitalstruktur.
Bred værdiskabelse på tværs af forretningen
I 2025 har AKF gennemført flere større ejendomshandler og arbejdet parallelt med færdiggørelse af boligprojekter, samtidig med at nye projekter både er på tegnebrættet og igangsat. For Ino Dimsits er det et bevis på, at forretningsmodellen fungerer, når der kan leveres på flere spor samtidigt med at det kan aflæses direkte i resultatet:
”Resultatet er ikke drevet af én enkelt faktor. Det er et udtryk for, at vi har formået at sætte den kapacitet i spil, vi har opbygget gennem de seneste år. Det interessante ved 2025 er ikke kun resultatet, men at vi har kunnet balancere høj aktivitet med finansiel styrke,” siger Ino Dimsits.
Ejendomsdriften har leveret stabile resultater med fortsat høj udlejningsgrad. Lejeindtægterne er steget med 9 % fra 312,9 mio. kr. til 340,1 mio. kr., drevet af indeksreguleringer, porteføljeudvidelse og færdiggørelse af projekter. Driftsresultatet ligger på niveau med 2024, når der korrigeres for engangseffekter.
Værdien af investeringsejendommene er steget fra 6,8 mia. kr. til 7,9 mia. kr., drevet af både nyerhvervelser, færdiggjorte projekter og positive værdireguleringer. Værdireguleringerne er overvejende drevet af udviklingen i ejendommenes indtjening, herunder højere lejeindtægter og indfrielse af lejepotentiale, mens ændringer i afkastkrav kun har bidraget i mindre omfang på enkelte ejendomme.
Investeringsaktiviteterne og joint ventures leverede et markant højere bidrag end året før. Resultat fra investeringer og partnerskaber udgør 149,1 mio. kr. mod 48,2 mio. kr. i 2024, drevet af positive resultater fra fondsinvesteringer, selskabets strategiske samarbejde med pensionsselskabet Sampension og gevinst på noterede aktier.
Fremtidssikring af ejendomsporteføljen og ansvarlig udvikling
Bæredygtighed er en integreret del af AKF’s forretningsmodel på tværs af drift, udvikling og investeringer. I 2025 har vi udviklet en dobbelt væsentlighedsvurdering og udvidet vores klimaregnskab til også at omfatte vores investeringer. Vi har næsten halveret vores klimaaftryk fra egen forretningsdrift, som hovedsageligt er et resultat af vores omstilling til eldrevne firmabiler. Derudover har vi fortsat de seneste års reduktioner af klimaaftrykket per kvadratmeter for både ejendomsportefølje og nybyggeri.
90 % af vores ejendomsportefølje er nu energimærket A–C som følge af målrettede energirenoveringer og udvikling af nye, energieffektive ejendomme. Samtidig har vi afsluttet byggeriet af Halmrækkehusene i Kirkebjerg Søpark, Brøndby, med vores hidtil laveste klimaaftryk på 6,4 kg CO2/m2/år.
I 2026 fortsætter arbejdet med at fremtidssikre forretningen og ejendomsporteføljen, herunder klimatilpasning og reduktion af klimaaftryk samt et større fokus på lejertilfredshed og understøttelse af tryghed og fællesskaber.
2026 peger mod normalisering
For 2026 forventer AKF et resultat før skat i niveauet 300–350 mio. kr. Forventningerne er baseret på stabil drift og et forventet afkast på fondsinvesteringer på 8 %, men med mere konservative forudsætninger for indeksreguleringer og dermed værdireguleringer.
”Efter et stærkt 2025 forventer vi et mere normaliseret resultatniveau i 2026. Fundamentet er styrket, og fokus i 2026 vil fortsat være på driftsoptimering, finansiel robusthed og videreudvikling af vores bæredygtighedsindsatser,” afslutter Ino Dimsits.
Læs mere i vores årsrapport her.